Fra 01.01.23 trådte nye og forenklede regler i plan- og bygningsloven i kraft. Reglene innebærer forenklinger og klargjøringer, eksempelvis ved at det skal bli enklere å bruke hytta som bolig eller endre bruken av et tomt lokale. 

Formålet med endringene er å gjøre det enklere å foreta endringer på eksisterende byggverk, og på den måten oppnå mer effektiv utnyttelse av bygningsmassen. Dette vil også kunne bidra til mer gjenbruk, men også gi bygninger lengre levetid. Videre skal byggesaksbehandlingen bli mer forutsigbar og mer effektiv.  

Ny veileder fra DiBK for arbeid på eksisterende bygg

Blant de viktigste endringene, er klargjøringen av hvilke arbeider som er omfattet av plan- og bygningsloven, og hvilke krav i loven som gjelder for det konkrete tiltaket. I denne forbindelse har Direktoratet for Byggkvalitet (DiBK) utarbeidet en veileder for arbeid på eksisterende bygg. Veilederen skal gi hjelp til å vurdere om arbeid på eksisterende bygg er vedlikehold, vesentlig endring, vesentlig reparasjon eller om det er en hovedombygging. I tillegg gir veilederen hjelp med hensyn til hvilke arbeider som krever søknad, og om kravene i byggteknisk forskrift (TEK17) gjelder. 

Større mulighet for unntak fra tekniske krav

En ny unntaksparagraf gir kommunene større mulighet til å gi unntak fra tekniske krav. Hovedregelen etter plan- og bygningsloven er at tiltak etter lovens § 20-1 på eksisterende byggverk, må oppfylle krav i loven og byggteknisk forskrift. Unntak kan gis dersom det ikke er mulig å tilpasse byggverket til tekniske krav uten uforholdsmessige kostnader, såfremt bruksendringen eller ombyggingen er forsvarlig og nødvendig for å sikre hensiktsmessig bruk.  

Med den nye unntaksparagrafen vil adgangen til å gi unntak utvides slik at kommunen kan gi unntak så lenge hensynet til trygghet, helse og miljø er ivaretatt. Dette gir kommunene en større mulighet til å løse utfordringer knyttet til eksempelvis tomme lokaler og manglende liv i bysentrum. I tillegg legger bestemmelsen til rette for at kommunen kan ta hensyn til byggverk som er formelt vernet, slik at endringsarbeider kan skje uten at viktige kulturverdier blir ødelagt.

Les mer om endringene på Regjeringen sine sider.

Hvordan påvirker endringene eByggesøk Proff?

Direktoratet for Byggkvalitet har valgt å komme med en ny tiltakstype for hovedombygging. Denne tiltakstypen vil være tilgjengelig i eByggesøk Proff i månedsskiftet februar/mars 2023. Frem til da må tiltak som angår hovedombygging tydelig fremgå av følgebrevet i søknaden.